Crédito para construir una vivienda

EcuadorLegal | 29 de enero de 2022

Conoce los requisitos del préstamo hipotecario vivienda Biess. Construya su casa en un terreno baldío, en o cerca de edificios existentes que no estén sujetos a hipoteca. La construcción podrá financiarse con bienes declarados en propiedad horizontal si el inmueble inferior al que se va a construir es propiedad del solicitante.

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Ventajas competitivas de un préstamo hipotecario

• Préstamo de construcción al tipo de interés más bajo del mercado.
• El plazo máximo es de 25 años.
• Precalificación automática en línea.

El préstamo hipotecario está destinado a:

• Construcción de viviendas en terreno baldío
• En o cerca de edificios existentes
• Terminación de la operación de objetos en condiciones inadecuadas para habitar.

Requisitos de cotización.

Requisitos de socios como dependencias

• Tener las últimas 12 cuotas consecutivas.
• Si usted es el representante legal de la empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad exigido (75 años).
• No estar registrado como miembro voluntario.
• Su empleador actual no tiene que pertenecer al cultivo.
• Su empleador actual no debe estar en el sistema de Seguro Social de Agricultores.
• Sin hipoteca vigente con IESS o Biess en MORO.
• Ausencia de crédito hipotecario vigente recibido en modalidad de compra o redescuento de cartera con IESS o Biess.
• Falta de una solicitud completa para un préstamo hipotecario.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para construir una casa.
• Falta de solicitud de préstamo hipotecario para la reconstrucción y ampliación de la vivienda.
• No solicitar un préstamo hipotecario en sustitución de un préstamo hipotecario.
• Ausencia de solicitud de préstamo hipotecario para la compra de terrenos.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para la adquisición de terrenos y la construcción.
• Falta de solicitud de un préstamo hipotecario para la compra de bienes inmuebles.
• Falta de una solicitud de préstamo hipotecario para una casa terminada en una hipoteca.
• Falta de una línea de crédito de vivienda activa y/o una tabla de amortización de hipoteca inactiva.
• No hay montos pendientes de pago de costos de equipos en solicitudes de hipoteca canceladas con IESS o Biess.
• Sin compromiso permanente como garante o garante hipotecario para los voluntarios.
• No hay dividendos vencidos en un préstamo con IESS o Biess.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con el IESS brindados a través del antiguo sistema IESS.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con IESS brindados a través de historial laboral o con Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Debe pasar una calificación crediticia Biss.

Requisitos para pensionados

• Un pensionado o pensionada de vejez debe recibir una pensión asignada por el IESS.
• Ninguna obligación vencida con el IESS o el Biess debe tener obligaciones pendientes.
• Si usted es el representante legal de la empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
• Sin hipoteca vigente con IESS o BIESS en MORO.
• Ausencia de crédito hipotecario vigente recibido en modalidad de compra o redescuento de cartera con IESS o Biess.
• Falta de una solicitud completa para un préstamo hipotecario.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para construir una casa.
• Falta de solicitud de préstamo hipotecario para la reconstrucción y ampliación de la vivienda.
• No solicitar un préstamo hipotecario en sustitución de un préstamo hipotecario.
• Ausencia de solicitud de préstamo hipotecario para la compra de terrenos.
• No hay solicitud de préstamo hipotecario para la adquisición de terrenos y la construcción.
• Falta de solicitud de un préstamo hipotecario para la compra de bienes inmuebles.
• Falta de una solicitud de préstamo hipotecario para una casa terminada en una hipoteca.
• Falta de una línea de crédito de vivienda activa y/o una tabla de amortización de hipoteca inactiva.
• No hay montos pendientes de pago de costos de equipos en solicitudes de hipoteca canceladas con IESS o Biess.
• Sin compromiso permanente como garante o garante hipotecario para los voluntarios.
• No hay dividendos vencidos en un préstamo con IESS o Biess.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con el IESS brindados a través del antiguo sistema IESS.
• Disponibilidad de créditos quirografarios vigentes con IESS brindados a través de historial laboral o con Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Debe pasar una calificación crediticia Biss.

Condiciones de financiación

Importe y financiación

• Si el costo del presupuesto de construcción es menor o igual a $125,000, se puede financiar el 100% hasta $100,000; si supera los $125.000, el Biess financiará el 80% del costo total del presupuesto especificado y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.
• El Biess solo financiará costos directos.
• Cabe señalar que la exención se brinda únicamente para el capital, los intereses recibidos durante la etapa de construcción desde el primer pago hasta el primer pago se calcularán proporcionalmente en la tabla de depreciación.

Fecha límite

• Hasta 25 años.
• La edad máxima para otorgar un préstamo es de 75 años.

Tasa de interés

La tasa de interés a otorgar sobre las hipotecas fluctúa por plazo, con base en la tasa de referencia efectiva del segmento de vivienda activa publicada por el Banco Central del Ecuador, sujeta a plazos máximos de pago. La tasa se ajustará cada 180 días.

Refinanciación / reestructuración

Un afiliado o jubilado que esté al tanto de sus pagos pero anticipe la posibilidad de un posible incumplimiento de un préstamo podrá solicitar al Biess el refinanciamiento de su préstamo hipotecario, para lo cual se modificarán los términos principales del préstamo relacionados con la tenencia, las tasas de interés y las cuotas mensuales. .

Si el usuario se encuentra en mora en el pago de sus obligaciones crediticias y se encuentra en dificultades por debilidad financiera severa con nivel de riesgo superior al normal, solvencia nula o insuficiente, el Banco podrá, a solicitud del cliente, reestructurar las deudas contractuales, cambiar los términos básicos del préstamo y establecer un nuevo calendario de pagos, cancelación anticipada de pasivos vencidos.

solvencia
Depende de su capacidad de pago, considerando su valor de jubilación como su deuda mensual promedio.

• Un jubilado o pensionado puede aportar hasta el 40% de sus ingresos netos después de deducir las deudas según lo informado por el Buró de Crédito y la Central de Riesgos.
• Contará la pensión que reciba del IESS cada mes.